Je staat op het punt om je huis te verkopen, dat gebouwd is vóór 2001. Of misschien wil je renoveren. Dan is de kans groot dat je te maken krijgt met asbest. En daarmee ook met OVAM.
Bij Keuringsfirma helpen we particulieren en bedrijven dagelijks met het opmaken van een correcte asbestinventaris volgens de OVAM-richtlijnen.
OVAM staat voor Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Het is de Vlaamse instantie die verantwoordelijk is voor het afval- en materialenbeleid. Hun missie? Tegen 2040 een volledig asbestveilig Vlaanderen realiseren. Daarom voerde OVAM sinds 23 november 2022 het verplichte asbestattest in voor alle gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. Dit attest moet worden opgemaakt door een erkend asbestdeskundige zoals Keuringsfirma. Het wordt geregistreerd in de officiële OVAM-databank.
Een door OVAM erkend asbestattest geeft je een helder en compleet overzicht van de asbestsituatie in je gebouw:
Dit overzicht is niet alleen wettelijk verplicht, het geeft jou en de koper ook zekerheid. Geen verrassingen achteraf, geen discussies over wie wat wist. Gewoon transparantie.
Asbest is gevaarlijk wanneer vezels vrijkomen en ingeademd worden. Dat kan bij beschadiging, sloop of renovatie. Door een verplicht asbestattest bij verkoop ontstaat er een compleet beeld van waar asbest zit in Vlaanderen. Zo kunnen bewoners, werknemers en aannemers veilig aan de slag, en wordt Vlaanderen stap voor stap asbestveilig.
Er zijn verschillende situaties waarin een OVAM asbestinventaris noodzakelijk of verplicht is:
Bij verkoop van een gebouw
Dit is de meest voorkomende situatie. Voor alle constructies van vóór 2001 is het asbestattest verplicht. Zonder geldig attest kun je de verkoopakte niet passeren. Het attest moet bovendien geregistreerd zijn in de OVAM-databank, zodat het officieel geldig is.
Bij renovatie of sloop
Wanneer je grote verbouwingen of sloopwerken plant, volstaat een standaard niet-destructieve inventaris vaak niet. Dan heb je een uitgebreidere analyse nodig, waarbij ook verborgen materialen worden onderzocht. Keuringsfirma kan ook deze destructieve inventarisaties voor je uitvoeren.
Voor eigen gemoedsrust
Ook zonder directe verkoopplannen of verbouwing kun je ervoor kiezen om een asbestinventaris te laten opmaken. Misschien wil je weten wat er precies in je huis zit, of wil je voorbereid zijn op toekomstige plannen. Een inventaris geeft je duidelijkheid en helpt je vooruit te plannen.
We maken het proces zo eenvoudig mogelijk voor je. Zo gaat het in zijn werk:
Stap 1: Aanvraag
Je neemt contact met ons op via telefoon, e-mail of via onze website. We bespreken je situatie en geven je een vrijblijvende offerte op maat. Geen verborgen kosten, geen verrassingen.
Stap 2: Inspectie
Een erkend asbestdeskundige komt naar je woning of gebouw voor een grondige inspectie. We onderzoeken alle toegankelijke delen en maken waar nodig staalnames van verdachte materialen. Deze gaan naar een geaccrediteerd laboratorium voor analyse.
Stap 3: Registratie bij OVAM
Alle bevindingen worden zorgvuldig ingevoerd in de officiële OVAM-databank. Dit is een wettelijke verplichting en zorgt ervoor dat je asbestattest officieel erkend is.
Stap 4: Opmaken van het attest
Je ontvangt een digitaal asbestattest dat officieel geldig is. Dit attest blijft 10 jaar geldig, tenzij er grote wijzigingen aan het gebouw plaatsvinden (zoals grondige renovaties of uitbreidingen). In dat geval moet het attest geactualiseerd worden.
De prijs van een asbestattest hangt af van verschillende factoren: de grootte van het gebouw, de complexiteit, het aantal verdachte materialen, en de bereikbaarheid van alle ruimtes.
Bij Keuringsfirma zorgen we altijd voor een duidelijke offerte op maat, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Geen verborgen kosten, geen financiële verrassingen achteraf.
Hoe lang duurt een inspectie?
Dat hangt af van de grootte van het gebouw. Voor een gemiddelde eengezinswoning duurt de inspectie meestal 1 tot 2 uur. Bij grotere of complexere gebouwen kan dit langer duren.
Moet ik aanwezig zijn bij de inspectie?
Dat is niet verplicht, maar wel handig. Je kunt ons dan toegang geven tot alle ruimtes en eventuele vragen direct beantwoorden. Kan je er niet bij zijn? Dan kun je ons een sleutel bezorgen of ons via een andere persoon binnenlaten.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Dan staat dat in het attest, met een duidelijk advies. Niet alle asbest moet onmiddellijk verwijderd worden. Soms kan het ook veilig beheerd worden (bijvoorbeeld door het te laten zitten en in de gaten te houden). Wij geven je helder advies over wat in jouw situatie de beste optie is.
Kan ik het asbestattest zelf aanvragen bij OVAM?
Nee, een asbestattest kan alleen opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. Die zorgt ook voor de registratie in de OVAM-databank. Keuringsfirma heeft alle vereiste erkenningen en ervaring om dit correct te doen.
Een asbestinventaris erkend door OVAM is vandaag geen keuze meer, maar een absolute noodzaak bij verkoop, renovatie of sloop van gebouwen die voor 2001 gebouwd zijn. Het zorgt voor transparantie, veiligheid en wettelijke zekerheid.
Bij Keuringsfirma nemen we je alle zorgen uit handen: van de eerste inspectie tot en met de officiële registratie in de OVAM-databank. Zo ben je verzekerd van een correct, volledig en wettelijk geldig asbestattest. En kun jij verder met je plannen, met een gerust hart.
