OVAM is het Vlaamse agentschap voor afval- en materialenbeleid en beheert de databank met asbestattesten. Een gecertificeerd deskundige maakt het attest op en registreert het in die databank. Daarbovenop komt 59 euro retributie aan OVAM. Keuringsfirma geeft u graag een vrijblijvende offerte voor uw asbestinventaris.
Bij een asbestinventaris in Vlaanderen komt u steeds OVAM tegen. Het agentschap beheert de databank waarin elk asbestattest terechtkomt en houdt toezicht op het certificatiesysteem van de deskundigen die de inventaris uitvoeren.
In deze gids leest u wat OVAM precies doet, wat een asbestattest is, wanneer u er een nodig hebt en hoe de procedure in vier stappen verloopt. U vindt ook hoe u een bestaand attest terugvindt en hoe u controleert of een deskundige gecertificeerd is.
OVAM staat voor Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij en is het Vlaamse agentschap voor het afvalstoffen- en materialenbeleid. Het streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Voor de asbestinventaris heeft OVAM drie rollen:
OVAM wijst zelf geen deskundige aan en u kiest uw deskundige vrij. Meer over het beroep leest u in onze gids over de asbestdeskundige.
Een asbestattest is het officiële document waarin een gecertificeerd deskundige beschrijft waar asbest in een gebouw zit, in welke toestand en welke acties nodig zijn. De conclusie is dat het gebouw asbestveilig of niet-asbestveilig is.
Het attest is niet-destructief. Wanden en vloeren worden niet beschadigd, dus verborgen asbest wordt normaal niet gevonden. Daarvoor bestaat aanvullend onderzoek. Elk attest geldt voor één wooneenheid. Gemene delen van een appartementsgebouw hebben een apart attest.
Hoe zo'n attest eruitziet, ziet u in ons voorbeeld van een asbestinventaris. Een algemene uitleg vindt u bij asbestattest.
U hebt een attest nodig bij verkoop of overdracht onder levenden van een toegankelijke constructie van vóór 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer. Dat geldt ook bij schenking, niet bij erfenis. Voor een eigen renovatie is geen aparte plicht gevonden, al raadt OVAM aanvullend onderzoek aan.
| Datum | Wat verandert |
|---|---|
| 23 november 2022 | Attest verplicht bij verkoop of overdracht van gebouwen van vóór 2001 |
| 1 mei 2025 | Apart attest voor gemeenschappelijk gebruikte delen bij overdracht |
| Eind 2026, verplicht vanaf 1 januari 2027 | Attest voor de gemene delen van een appartementsgebouw |
| 2030 | Volgens OVAM een attest bij een nieuw huurcontract van een woning |
| 2032 | Alle eigenaars van een toegankelijke constructie van vóór 2001 |
Voor verhuur zijn de bronnen niet eensluidend. OVAM noemt 2030, terwijl Vlaanderen.be zegt dat verhuur op dit moment geen aanleiding is. Controleer dit voor uw situatie bij OVAM. Een volledig overzicht vindt u bij asbestinventaris verplicht. Voor een verkoop leest u ook asbestattest bij compromis.
De procedure verloopt van aanvraag tot attest in vier stappen, en de deskundige regelt de registratie in de databank.
Vraag in elke offerte wat er precies is inbegrepen, zoals staalname, laboanalyse en rapport. Bij Keuringsfirma kunt u daarvoor een vrijblijvende offerte aanvragen.
Wilt u weten wat een asbestattest voor uw woning vraagt? Vraag bij Keuringsfirma een vrijblijvende offerte aan.
Het attest is standaard 10 jaar geldig of tot er een recenter attest is. Bij hoogrisicomaterialen is de geldigheid beperkt tot 5 jaar. Voor attesten van OVAM vanaf 8 april 2024 zonder asbestmaterialen is ze onbeperkt. De vervaldatum staat altijd op het attest zelf.
Aan OVAM betaalt de deskundige een retributie van 59 euro, van kracht sinds 5 februari 2025. De deskundige rekent dat door aan u, zonder btw erop. Daarbovenop komt het honorarium van de deskundige, dat vrij bepaald wordt en afhangt van de grootte van het gebouw, het aantal stalen en de toegankelijkheid. De exacte prijs bepalen wij via een vaste offerte vooraf. Meer over de kosten leest u bij asbestinventaris prijs.
Een uitgegeven attest is beschikbaar via de Woningpas van de woning, want het zit in de OVAM-databank. De deskundige die het opmaakte kan u ook een kopie bezorgen.
Bij aankoop moet de verkoper de inhoud van het attest meedelen bij het sluiten van de overeenkomst. Vraag het attest dus aan de verkoper of de makelaar. Ook een renovatie na 2000 haalt de attestplicht voor een gebouw van vóór 2001 niet weg.
Asbest aanwezig betekent niet dat u onmiddellijk moet verwijderen. Het attest vermeldt per materiaal de aanbevolen actie met een mijlpaal, en het risico hangt af van de toestand van het materiaal.
Beslist u om te verbouwen, dan gelden bijkomende regels. Asbestmaterialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden, moet de eigenaar verwijderen en herinsluiten is verboden. Maken de werken het gebouw asbestveilig, dan moet het bestaande attest binnen één jaar vernieuwd worden.
Alleen een gecertificeerd deskundige mag de inventarisatie voor een attest uitvoeren, binnen een bedrijf met een procescertificaat. OVAM publiceert een lijst van die bedrijven die u kunt doorzoeken op naam, gemeente of postcode en die minstens wekelijks wordt bijgewerkt.
Op het attest zelf staan het persoonscertificaat, het procescertificaat en het ondernemingsnummer van de deskundige. Controleer die gegevens bij elke aanbieder, voor u een opdracht geeft.
OVAM beheert de databank waarin asbestattesten worden geregistreerd, erkent de certificatie-instellingen en houdt toezicht op het systeem. OVAM wijst geen deskundige aan. U kiest uw deskundige zelf.
Nee, u kiest zelf een gecertificeerd deskundige die het attest opmaakt en in de databank registreert. OVAM wijst geen deskundige aan. Via de lijst van procesgecertificeerde bedrijven op de OVAM-website kunt u een deskundige zoeken in uw gemeente of postcode.
Dat hangt af van de grootte en de toestand van het gebouw en van het aantal stalen. Vraag de verwachte duur in de offerte. Bij een groot gebouw met bijgebouwen kan een tweede bezoek nodig zijn.
De deskundige moet in alle ruimten kunnen. Spreek vooraf af hoe de toegang geregeld wordt, bijvoorbeeld via uzelf, een sleutel of een contactpersoon. Het is nuttig dat u aanwezig bent om vragen te beantwoorden.
De retributie aan OVAM bedraagt 59 euro, doorgerekend door de deskundige en zonder btw erop. Daarbovenop komt het honorarium van de deskundige, dat vrij bepaald wordt. Keuringsfirma bepaalt de exacte prijs via een vaste offerte vooraf.
Standaard 10 jaar of tot er een recenter attest is. Bij hoogrisicomaterialen is dat 5 jaar en voor attesten vanaf 8 april 2024 zonder asbestmaterialen is de geldigheid onbeperkt. Kijk altijd naar de vervaldatum op het attest.
Het attest geeft per materiaal een advies en een actie met een mijlpaal. U moet niet onmiddellijk verwijderen, tenzij werken het materiaal eenvoudig bereikbaar maken. Dan moet de eigenaar het verwijderen en is herinsluiten verboden.
Bij een verkoop moet de verkoper de inhoud van het attest meedelen aan de koper bij het sluiten van de overeenkomst. Het attest zelf staat in de OVAM-databank en de eigenaar kan het raadplegen via de Woningpas.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuring in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
