Een destructieve asbestinventaris is een asbestonderzoek waarbij wanden, vloeren of bekleding worden geopend om verborgen asbest op te sporen. OVAM noemt dit aanvullend onderzoek. Voor een gewone particuliere verbouwing raadt OVAM het aan, maar het is niet wettelijk verplicht. Keuringsfirma legt uit wanneer u het nodig hebt.
Een standaard asbestattest kijkt enkel naar wat zichtbaar is. Asbest dat achter een wand, onder een vloer of boven een plafond zit, vindt dat attest niet. Een destructieve asbestinventaris vult die leemte op, in de zone waar gewerkt wordt.
Veel eigenaars horen dat dit onderzoek "verplicht" is bij renovatie of sloop. Dat klopt niet algemeen. In deze gids leest u in welke gevallen de wet het wel afdwingt, wanneer het enkel een goed advies is en wat er tijdens het onderzoek gebeurt.
Het is een asbestinventaris waarbij de deskundige bekledende materialen verwijdert en wanden of vloeren openbreekt in de werkzone. Het normale gebruik van het gebouw kan dan niet meer gegarandeerd worden. De officiële term van OVAM (de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) is aanvullend onderzoek.
Het verschil met het standaardattest is duidelijk:
| Standaard asbestattest | Destructieve inventaris (aanvullend onderzoek) | |
|---|---|---|
| Methode | Niet-destructief, zichtbare materialen | Openbreken en verwijderen van bekleding |
| Verborgen asbest | Wordt normaal niet onderzocht | Wordt in de werkzone wel onderzocht |
| Gebruik | Verkoop en overdracht | Renovatie, sloop, werken door aannemers |
| Dekking | Het hele gebouw, zonder demontage | De werkzone waar de werken plaatsvinden |
Lees meer over het asbestattest en over de asbestinventaris in het algemeen.
Wettelijk afdwingbaar is het in twee gevallen. Voor een gewone verbouwing van uw eigen woning bestaat er geen aparte verplichting, wel een duidelijke aanbeveling van OVAM.
De drempels voor het sloopopvolgingsplan zijn:
| Type project | Drempel |
|---|---|
| Niet-residentieel | meer dan 1.000 m³ betrokken bouwvolume |
| Overwegend residentieel | meer dan 5.000 m³ |
| Infrastructuur | meer dan 250 m³ werkenvolume |
Een eengezinswoning is uitgezonderd. Het volume is de som van alle gebouwen in dezelfde vergunning. Meer uitleg vindt u op onze pagina over het sloopopvolgingsplan.
OVAM raadt aan om vóór een renovatie van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest met aanvullend onderzoek te laten opmaken, ook als er al een attest bestaat. Voor de eigenaar is dit onderzoek optioneel, maar het voorkomt onaangename verrassingen tijdens de werken.
Er is ook een praktische reden. Een aannemer met personeel is als werkgever verplicht om vóór de start de relevante delen van de inventaris op te vragen en mag niet beginnen zolang die er niet zijn. OVAM vraagt daarom dat de eigenaar een attest met aanvullend onderzoek voor de werkzone tijdig bezorgt.
Een gewoon attest volstaat dus niet zonder meer voor kleine werken door een aannemer. Lees meer in onze gids over asbestinventaris bij verbouwing.
Twijfelt u of uw verbouwing een aanvullend onderzoek vraagt? Vraag bij Keuringsfirma een vrijblijvende offerte voor uw werkzone.
De deskundige legt eerst de werkzone vast en opent dan gericht de plaatsen waar verborgen asbest kan zitten. Het onderzoek beperkt zich tot de zone waarvoor het attest moet gelden.
Over herstel maakt u best vooraf duidelijke afspraken. Vraag in de offerte of het herstel van de openingen inbegrepen is of door uw aannemer moet gebeuren.
Het attest zelf moet door een gecertificeerd asbestdeskundige worden opgemaakt. Voor aanvullend onderzoek geeft OVAM bijkomend advies: kies een deskundige met minstens 2 jaar ervaring in destructieve inventarissen en minstens 5 inventarisaties van dat type per jaar, die ook verzekerd is voor deze attesten. Dit is een advies, geen wettelijke eis.
Voor een inventaris in het kader van een Tracimat-sloopopvolgingsplan geldt een strengere regel. De deskundige moet bij Tracimat, de sloopbeheerorganisatie, geregistreerd zijn en sinds 23 november 2022 ook gecertificeerd zijn.
Vraag elke aanbieder naar zijn certificering en controleer die in de lijst van OVAM. Meer uitleg staat in onze gids over de asbestdeskundige.
Zorg dat de deskundige vlot aan alle plaatsen kan die onderzocht moeten worden. Hoe beter de voorbereiding, hoe sneller het onderzoek verloopt en hoe minder herbezoeken nodig zijn.
Er is geen wettelijk vaste prijs en OVAM publiceert geen bedrag voor aanvullend onderzoek. Het kost wel meer dan een standaardattest. De exacte prijs bepalen wij via een vaste offerte vooraf.
De belangrijkste prijsfactoren zijn:
Vraag altijd meerdere offertes en controleer of staalname en laboanalyse inbegrepen zijn. Een overzicht vindt u in onze gids over de prijs van een asbestinventaris.
Het attest vermeldt of het gebouw asbestveilig is en welke acties nodig zijn. Asbestmaterialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden, moet de eigenaar verwijderen. Herinsluiten is verboden. Asbesthoudende dak- en gevelbekleding insluiten is nooit toegelaten.
Maken de werken het gebouw asbestveilig, dan moet het bestaande attest binnen één jaar vernieuwd worden. Voor bedrijven gelden daarnaast federale verplichtingen, zie asbestinventaris voor bedrijven.
Het is een asbestonderzoek waarbij de deskundige bekleding verwijdert en wanden of vloeren opent in de werkzone om verborgen asbest te vinden. OVAM spreekt van aanvullend onderzoek. Het resultaat komt in een attest dat de werkzone effectief dekt.
Wettelijk afdwingbaar is het voor de werkgever die voor werken de inventaris moet uitbreiden tot moeilijk bereikbare delen, en bij een sloopopvolgingsplan boven de drempels van Vlarema artikel 4.3.3. Voor een particuliere renovatie raadt OVAM het aan, maar het is niet verplicht.
Het gewone attest is niet-destructief en beoordeelt zichtbare materialen. Verborgen asbest vindt het normaal niet. Aanvullend onderzoek opent de werkzone en spoort dat verborgen asbest wel op. Het attest voor verkoop vervangt dit onderzoek dus niet.
Als particulier niet wettelijk, maar OVAM raadt het aan voor gebouwen van vóór 2001. Gaan er wanden open of werkt een aannemer met personeel, dan is aanvullend onderzoek voor de werkzone nodig om veilig te kunnen starten.
Ja, er worden bewust openingen gemaakt in de werkzone, en het normale gebruik van die zone is daarna niet meer gegarandeerd. Maak vooraf afspraken over het herstel en vraag in de offerte of dat inbegrepen is.
Er is geen vaste prijs. De kost hangt af van de omvang van de werkzone, het aantal stalen en de toegankelijkheid. Keuringsfirma bepaalt de exacte prijs via een vaste offerte vooraf, nadat de werken zijn omschreven.
Nee. Het attest is geen sloopopvolgingsplan. Het plan is een apart document bij een omgevingsvergunning voor sloop boven de drempels. De asbestinventaris kan er wel een onderdeel van zijn, zie het sloopopvolgingsplan.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuring in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
