Elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet uiterlijk eind 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben, verplicht vanaf 1 januari 2027. Keuringsfirma legt uit wie bestelt, wat erbij hoort en welke stappen de syndicus best nu zet.
De deadline komt dichtbij. Volgens Vlaanderen.be moet het attest er uiterlijk op 31 december 2026 zijn, terwijl OVAM spreekt van verplicht vanaf 1 januari 2027. Het gaat om dezelfde grens. Wie wacht tot december, loopt het risico dat er minder deskundigen beschikbaar zijn: OVAM waarschuwt voor langere wachttijden en hogere tarieven richting de deadline.
Op deze pagina vindt u een stappenplan voor syndici en mede-eigenaars. Voor een asbestinventaris van uw gemene delen kunt u bij Keuringsfirma een vrijblijvende offerte aanvragen, voor projecten in heel Vlaanderen.
Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet een attest voor de gemene delen hebben. De VME bestelt het, in de praktijk via de syndicus, die de opdrachtovereenkomst met de deskundige tekent. Is er geen aparte syndicus, dan ligt de taak volgens de officiële bronnen bij de eigenaars zelf.
Het attest van de gemene delen dekt enkel die delen. Elke privatieve wooneenheid heeft een eigen attest, uiterlijk in 2032 voor alle eigenaars, en eerder bij verkoop. Het hele gebouw valt dus niet onder één attest. Meer over de verplichtingen leest u in onze gids asbestinventaris verplicht.
OVAM noemt als voorbeelden het dak, de traphal en het stooklokaal. Een syndicusbron noemt daarnaast onder meer de inkomhal, gangen, kelders en technische ruimten. Beschouw dat als voorbeeld en niet als sluitende lijst. Bezorg de deskundige ook de basisakte of statuten, want de opdrachtovereenkomst omschrijft welke delen tot de gemene delen behoren. Is een deel niet duidelijk gemeenschappelijk of privatief, dan behandelt de deskundige het als beide, zodat het in beide attesten komt.
Let op het onderscheid met gemeenschappelijk gebruikte delen. Dat zijn delen van één eigenaar die door meerdere gebruikers gedeeld worden, zoals in een studentenhuis. Voor die delen is sinds 1 mei 2025 een apart attest nodig bij overdracht. Het is iets anders dan de gemene delen van een VME.
Bij verkoop van een appartement uit een gebouw van vóór 2001 is het attest van het privatieve deel nodig. Bestaat het attest van de gemene delen al, dan moet de inhoud ervan aan de koper meegedeeld worden. Vanaf 1 januari 2027 moet bij verkoop van een privatief deel ook het attest van de gemene delen beschikbaar zijn.
Een verkoper in een gebouw dat nog niets regelde, riskeert dus vertraging. OVAM raadt aan vroeg voor te bereiden. Meer over het attest bij verkoop vindt u in asbestattest bij compromis.
Begin met een agendapunt op de algemene vergadering en werk daarna in zes stappen naar het rapport toe. De stappen volgen de werkwijze van OVAM.
Geen enkele officiële bron die wij raadpleegden geeft een bedrag voor gemene delen. OVAM noemt wel de factoren die de prijs bepalen. Een vaste offerte vooraf geeft duidelijkheid.
| Factor | Invloed |
|---|---|
| Grootte van het gebouw | Meer ruimten, meer onderzoekstijd |
| Ouderdom en renovatiegraad | Meer of minder verdachte materialen |
| Aantal stalen en laboanalyses | Elke analyse telt mee |
| Toegankelijkheid | Technische ruimten kunnen een externe technicus vragen |
| Aanvullend onderzoek | Meer stalen, demontage of het openen van wanden en vloeren kost meer |
| Timing | Wachttijden en tarieven kunnen richting de deadline stijgen |
Over de verdeling van de kosten over mede-eigenaars vond een secundaire bron dat dit volgens aandelen gebeurt en na beslissing van de algemene vergadering. Een meerderheidsvereiste hebben we niet bij een officiële bron gevonden. Vraag uw syndicus of notaris. Meer prijsinformatie staat in de gids over de prijs van een asbestinventaris.
Wilt u een offerte voor het asbestattest van de gemene delen? Vraag bij Keuringsfirma een vrijblijvende offerte aan.
De officiële pagina's behandelen alleen een gebouw zonder aparte syndicus: dan ligt de taak bij de eigenaars zelf. Over een kleine mede-eigendom zonder werkende VME vonden we geen officiële procedure. Praktisch volgt wel uit de bronnen dat het attest van de gemene delen vanaf 1 januari 2027 nodig is bij verkoop van een appartement. Spreek daarom vroeg af wie de aanvraag coördineert en wie de opdrachtovereenkomst tekent.
Dan vermeldt het attest per materiaal een conclusie, een risicobeoordeling en een actie met mijlpaal. Niet elk asbesthoudend materiaal moet meteen weg. Hoe u dat leest, ziet u in ons voorbeeld van een asbestinventaris. Heeft de VME zelf werknemers in dienst, dan is ze volgens OVAM als werkgever verplicht over een asbestinventaris volgens de Codex te beschikken. Laat een externe werkgever zijn werknemers in opdracht van de VME werken uitvoeren in de gemene delen, dan heeft die ook een Codex-inventaris nodig.
Werkt u in West-Vlaanderen, bekijk dan ons regio-overzicht voor gemeenschappelijke delen in West-Vlaanderen. Daar vindt u de gemeenten waar Keuringsfirma werkt.
Deze toelichting is algemeen en geen juridisch advies.
Uiterlijk eind 2026 volgens Vlaanderen.be, verplicht vanaf 1 januari 2027 volgens OVAM. Het gaat om gebouwen van vóór 2001.
De VME bestelt het attest. De syndicus informeert tijdig en tekent de opdrachtovereenkomst. Is er geen aparte syndicus, dan ligt de taak bij de eigenaars zelf.
Een officiële bron over een vereiste meerderheid vonden we niet. Volgens een secundaire bron gebeurt het attest op beslissing van de algemene vergadering. Vraag uw syndicus naar de geldende regels.
Er zijn geen officiële bedragen. De kost hangt af van onder meer grootte, ouderdom, aantal stalen en toegankelijkheid. Een vaste offerte vooraf bepaalt de exacte prijs.
Het attest geeft per materiaal een conclusie, risicobeoordeling en actie met mijlpaal. Volg de aanbevelingen op en deel het rapport met alle mede-eigenaars.
Bestaat het attest al, dan moet de inhoud aan de koper meegedeeld worden. Vanaf 1 januari 2027 moet het attest van de gemene delen bij verkoop van een privatief deel beschikbaar zijn.
Ja, elke wooneenheid heeft een eigen attest nodig, bij verkoop en uiterlijk in 2032 voor alle eigenaars. Het attest van de gemene delen vervangt dat niet.
Geen officiële bron geeft een duur. Het hangt af van de grootte en de toegankelijkheid. Vraag een planning in de offerte en reken op drukte richting de deadline.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuringen in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
