Een asbestattest is het officiële resultaat van een niet-destructieve asbestinventaris door een gecertificeerd asbestdeskundige. In Vlaanderen is het verplicht bij verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001. Keuringsfirma legt uit wanneer u het nodig hebt en hoe u het aanvraagt.
Het asbestattest bundelt alle asbestmaterialen die een deskundige in uw woning of gebouw vaststelt. Het wordt uitgegeven via de databank van OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, en is daarna zichtbaar in de Woningpas van het gebouw.
Veel eigenaars zoeken eerst uit of zij een attest nodig hebben en wat het kost. Op deze pagina vindt u het antwoord, met de data uit de Vlaamse regelgeving en een stappenplan. Keuringsfirma, gevestigd in Veurne, werkt voor projecten in heel Vlaanderen en maakt op aanvraag een vrijblijvende offerte voor een asbestinventaris.
Deze toelichting is algemeen en geen juridisch advies.
Een asbestattest is een document dat per wooneenheid of gebouw aangeeft of er asbest aanwezig is, waar het zit en wat de risico's zijn. Het steunt op een niet-destructieve inventaris: de deskundige onderzoekt wat zichtbaar en bereikbaar is en neemt waar nodig stalen.
Het attest bevat een eindconclusie: asbestveilig of niet-asbestveilig. Daarnaast vindt u er plattegronden, foto's, labresultaten en aanbevolen acties in. Op onze pagina met een voorbeeld van een asbestattest ziet u hoe zo'n document is opgebouwd.
Het asbestattest is een Vlaamse eigenaarsplicht en dekt alleen wat zonder breekwerk zichtbaar is. Een inventaris is de ruimere term voor het onderzoek zelf. Een sloopopvolgingsplan is een apart document voor sloopprojecten.
Zo verschillen ze in de praktijk:
| Document | Waarvoor | Destructief? |
|---|---|---|
| Asbestattest | Verkoop, schenking en andere Vlaamse aanleidingen | Nee |
| Aanvullend onderzoek | Renovatie of sloop, verborgen asbest in de werkzone | Ja, wanden of vloeren worden geopend |
| Sloopopvolgingsplan | Sloop boven bepaalde volumedrempels | Gaat verder dan het attest |
| Werkgeversinventaris | Federale plicht voor werkgevers | Los van het attest |
Een attest is dus geen sloopopvolgingsplan. Meer over het ruimere onderzoek leest u in ons artikel over de destructieve asbestinventaris.
Een asbestattest is verplicht bij verkoop of schenking van een toegankelijke constructie van voor 2001 van minstens 20 m². Bij een erfenis is geen attest nodig. Voor andere situaties gelden latere data.
De tijdlijn volgens OVAM en vlaanderen.be:
| Datum | Wat verandert |
|---|---|
| 23 november 2022 | Attest verplicht bij verkoop of overdracht onder levenden van een gebouw van voor 2001 |
| 5 februari 2025 | Retributie van 59 euro van kracht |
| 1 mei 2025 | Apart attest voor gemeenschappelijk gebruikte delen bij overdracht |
| Uiterlijk eind 2026, verplicht vanaf 1 januari 2027 | Verenigingen van mede-eigenaars (VME) van gebouwen van voor 2001: attest voor de gemene delen |
| 2030 | Volgens OVAM een attest bij een nieuw huurcontract van een woning van voor 2001, en voor onder meer scholen en jeugdgebouwen |
| Tegen 2032 | Alle eigenaars van een toegankelijke constructie van voor 2001, ook zonder verkoop |
Let op bij verhuur: vlaanderen.be vermeldt dat verhuur op dit moment geen aanleiding is, terwijl OVAM 2030 noemt. Bestaat er al een attest, dan bezorgt de verhuurder de huurder een kopie. Volg de actuele informatie op de OVAM-website.
Hebt u een compromis in voorbereiding? Lees dan wat het asbestattest betekent bij het compromis. Een volledig beslisschema vindt u op onze pagina is een asbestinventaris verplicht.
Wilt u weten wat u nodig hebt voor uw woning of gebouw? Vraag een vrijblijvende offerte aan voor een asbestinventaris bij Keuringsfirma.
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, of tot er een recenter attest is. Bij hoogrisicomaterialen is de geldigheid beperkt tot 5 jaar. Voor attesten die OVAM vanaf 8 april 2024 afleverde en waarin geen asbestmaterialen zijn aangetroffen, is de geldigheid onbeperkt.
Het geldige attest blijft raadpleegbaar via de Woningpas. Maken werken het gebouw asbestveilig, dan moet het bestaande attest binnen één jaar vernieuwd worden.
Een vaste wettelijke prijs bestaat niet. Wel is er een retributie van 59 euro aan OVAM, die de deskundige doorrekent, zonder btw erop. De rest bestaat uit het ereloon van de deskundige en de laboanalyses.
Volgens Test-Aankoop (februari 2026) schommelt de kost voor een huis of appartement tussen 400 en 700 euro. Dat is een indicatie. Het werkelijke bedrag hangt af van de grootte, de ouderdom, het aantal stalen en de toegankelijkheid. Alle details staan in onze gids over de prijs van een asbestinventaris. Keuringsfirma bepaalt de exacte prijs via een vaste offerte vooraf.
U vraagt een asbestattest aan door een gecertificeerd asbestdeskundige te kiezen. OVAM wijst niemand aan, de keuze is vrij. De deskundige voert het onderzoek uit en laadt het attest op in de OVAM-databank.
Materialen of ruimten hoger dan 3,5 meter vanaf een vaste basis worden niet onderzocht en komen als beperking op het attest. Een attest geldt voor één wooneenheid. Gemene delen vragen een apart attest.
Een positief attest betekent niet dat u onmiddellijk moet verwijderen. Het attest geeft per materiaal een risico en een aanbevolen actie met een mijlpaal. Asbestmaterialen die door werken eenvoudig bereikbaar worden, moet de eigenaar wel verwijderen.
Bij een geplande verbouwing is vaak aanvullend onderzoek nodig voor de werkzone, omdat een standaardattest verborgen asbest niet opspoort. Lees daarvoor onze pagina over asbestinventaris bij verbouwing.
Een appartement heeft een eigen attest voor het privatieve deel. De gemene delen vragen een apart attest, dat de VME uiterlijk eind 2026 moet laten opmaken en dat verplicht is vanaf 1 januari 2027. De syndicus tekent de opdracht.
Alle details voor syndici en mede-eigenaars leest u bij asbestinventaris gemeenschappelijke delen. Bent u actief in de provincie? Bekijk dan ons overzicht asbestinventaris in West-Vlaanderen.
Ja, bij verkoop of schenking van een toegankelijke constructie van voor 2001 van minstens 20 m². Bij een erfenis niet. Tegen 2032 geldt de plicht voor alle eigenaars van zulke gebouwen, ook zonder verkoop. Voor verhuur noemt OVAM 2030, terwijl vlaanderen.be zegt dat verhuur nu geen aanleiding is.
Er is geen wettelijke vaste prijs. De retributie bedraagt 59 euro. Test-Aankoop noemde in februari 2026 een indicatie van 400 tot 700 euro voor een huis of appartement. Keuringsfirma bepaalt de exacte prijs via een vaste offerte vooraf, nadat u uw gebouw hebt beschreven.
Standaard 10 jaar, of tot er een recenter attest bestaat. Bij hoogrisicomaterialen is dat 5 jaar. Voor attesten van OVAM vanaf 8 april 2024 zonder asbestmaterialen is de geldigheid onbeperkt. Voert u werken uit die het gebouw asbestveilig maken, dan vernieuwt u het attest binnen één jaar.
Een uitgegeven attest zit in de OVAM-databank en is zichtbaar in de Woningpas. De eigenaar kan het daar raadplegen, ook via een gevolmachtigde zoals een notaris. Hebt u de deskundige van destijds nog, dan kan die ook een kopie bezorgen.
Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige die werkt binnen een bedrijf met procescertificaat. U kunt dat controleren op de lijst van procesgecertificeerde bedrijven van OVAM, doorzoekbaar op naam, gemeente of postcode.
Het attest is dan een goed vertrekpunt, maar niet altijd genoeg voor een aannemer met personeel. Hij moet als werkgever over een inventaris beschikken. Voor de werkzone is aanvullend onderzoek nodig als wanden opengaan of verborgen materialen vrijkomen.
Niet automatisch. Het attest geeft een aanbevolen actie en een mijlpaal per materiaal. Wel moet asbest dat door werken eenvoudig bereikbaar wordt, verwijderd worden. Insluiten van asbesthoudende dak- of gevelbekleding is nooit toegelaten.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuringen in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
