Een asbestinventaris is verplicht bij verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001 (als asbestattest), voor werkgevers met personeel, voor verenigingen van mede-eigenaars vanaf 1 januari 2027 en, via het sloopopvolgingsplan, bij sloop boven bepaalde drempels. Keuringsfirma zet per situatie op een rij wat verplicht is en wat niet.
Het antwoord op de vraag of een asbestinventaris verplicht is, hangt af van wie u bent en wat u met het gebouw doet. Een particulier die verkoopt, heeft een asbestattest nodig. Een bedrijf met werknemers heeft een eigen inventaris nodig. Een particulier die alleen verbouwt, heeft geen aparte wettelijke plicht.
Deze pagina geeft een beslisschema per situatie en legt het verschil uit tussen de drie soorten onderzoek. Wij zijn eerlijk over wat niet verplicht is: niet elke eigenaar moet vandaag iets laten doen. Keuringsfirma in Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen en maakt een vrijblijvende offerte voor een asbestinventaris.
Deze toelichting is algemeen en geen juridisch advies.
Een asbestinventaris is verplicht in vijf groepen van situaties: verkoop of schenking, werkgevers, verenigingen van mede-eigenaars, sloop boven drempels en, op termijn, alle eigenaars. Voor andere situaties is het advies sterk, maar niet wettelijk.
| Situatie | Verplicht? | Uitleg |
|---|---|---|
| Verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001 | Ja, asbestattest | Toegankelijke constructie van minstens 20 m², inhoud meedelen bij het compromis |
| Erfenis | Nee | Geen overdracht onder levenden, dus geen attest |
| Verhuur | Nu niet algemeen | Vlaanderen.be: geen aanleiding. OVAM noemt 2030 bij een nieuw huurcontract van een woning |
| Eigen verbouwing door een particulier | Geen aparte plicht | Sterk aanbevolen door OVAM, zie verbouwing |
| Aannemer met personeel | Ja | Hij moet als werkgever over een inventaris beschikken, volgens OVAM en de Codex |
| Bedrijf met werknemers | Ja, werkgeversinventaris | Federale plicht, aangepast door het koninklijk besluit van 19 december 2025 |
| VME van een gebouw van voor 2001 | Ja, gemene delen | Uiterlijk eind 2026, verplicht vanaf 1 januari 2027 |
| Sloop met sloopopvolgingsplan | Ja, boven drempels | Het plan is verplicht bij de omgevingsvergunning, zie hieronder |
| Alle eigenaars van een gebouw van voor 2001 | Ja, tegen 2032 | Ook zonder verkoop |
Een toelichting bij de belangrijkste rijen volgt hieronder.
Wie een toegankelijke constructie van voor 2001 verkoopt of schenkt, moet sinds 23 november 2022 een asbestattest laten opmaken. Het gaat om constructies van minstens 20 m², waarbij kleinere constructies worden opgeteld. De inhoud van het attest moet u bij het sluiten van de overeenkomst meedelen aan de koper.
Bij een erfenis is geen attest nodig. Sancties en formaliteiten verschillen per geval. Lees daarom ook onze uitleg over het asbestattest bij het compromis en de hubpagina over het asbestattest.
Wilt u uw woning verkopen of schenken en weet u niet zeker wat u nodig hebt? Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Keuringsfirma.
Een werkgever met personeel moet een eigen asbestinventaris hebben, ongeacht het bouwjaar. Dit is een federale plicht uit de Codex over het welzijn op het werk, los van het Vlaamse asbestattest.
Sinds het koninklijk besluit van 19 december 2025, gepubliceerd op 30 december 2025 en terugwerkend van kracht vanaf 22 december 2025, moet de inventaris worden opgemaakt, bijgewerkt of uitgebreid door een expert in asbestinventarisering. Volgens juridische samenvattingen mag de werkgever de jaarlijkse update op basis van visuele beoordeling zelf doen en blijven inventarissen van voor de nieuwe regels geldig. Een gedetailleerde uitleg staat op onze pagina asbestinventaris voor bedrijven.
Elke VME van een gebouw van voor 2001 moet een asbestattest voor de gemene delen hebben, uiterlijk eind 2026 en verplicht vanaf 1 januari 2027. Vlaanderen.be spreekt van uiterlijk 31 december 2026, OVAM van verplicht vanaf 1 januari 2027. Het gaat om dezelfde grens.
De VME bestelt het attest, meestal via de syndicus. Privatieve delen hebben elk een eigen attest. Alle stappen vindt u bij asbestinventaris gemeenschappelijke delen.
Bij sloop of ontmanteling boven bepaalde drempels is een sloopopvolgingsplan verplicht bij de omgevingsvergunning. Een eengezinswoning is uitgezonderd. De bouwheer laat het plan opstellen door een onafhankelijk architect of deskundige, vóór de vergunningsaanvraag. Volgens OVAM moet een deskundige die een asbestinventaris voor een sloopopvolgingsplan van Tracimat opmaakt, bij Tracimat geregistreerd zijn en sinds 23 november 2022 ook gecertificeerd zijn als asbestdeskundige inventarisatie.
De drempels zijn:
Het volume is de som van alle gebouwen in dezelfde vergunning. Een attest is geen sloopopvolgingsplan. Op onze dienstpagina sloopopvolgingsplan leest u wat het omvat.
Niet verplicht is een asbestinventaris vandaag voor een particulier die alleen verbouwt, voor een erfenis en, volgens vlaanderen.be, voor gewone verhuur. Hetzelfde geldt voor gebouwen die na 2000 zijn gebouwd. Een renovatie na 2000 haalt de attestplicht voor een gebouw van voor 2001 niet weg.
Een aparte regel geldt voor de aannemer: volgens OVAM moet een aannemer met werknemers als werkgever over een asbestinventaris beschikken. Voor de eigenaar zelf blijft een onderzoek vooraf sterk aanbevolen. Wettelijk afdwingbaar is het in specifieke situaties, anders niet.
Drie soorten onderzoek, drie doelen. Het attest is een Vlaamse eigenaarsplicht en niet-destructief. De destructieve inventaris, in OVAM-termen aanvullend onderzoek, opent wanden en vloeren in de werkzone. De werkgeversinventaris is een federale plicht ter bescherming van werknemers.
Ze vervangen elkaar niet automatisch. Een standaardattest dekt verborgen asbest niet. Een attest is ook niet zomaar de inventaris die een werkgever nodig heeft. Meer details staan in ons artikel over de destructieve asbestinventaris.
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een toegankelijke constructie van voor 2001 een attest hebben, ook zonder verkoop. Uiterlijk 2030 noemt OVAM een attest voor onder meer scholen, jeugdgebouwen en gebouwen met een federale inventarisplicht. Vanaf 2030 noemt OVAM ook een attest bij een nieuw huurcontract van een woning.
De formuleringen verschillen per OVAM-pagina. De rechtsgrond voor de 2030-regel voor verhuur hebben wij niet kunnen terugvinden. Controleer daarom bij een concrete verhuur de actuele tekst op de OVAM-website.
Ja in bepaalde situaties: bij verkoop of schenking van een gebouw van voor 2001 (asbestattest), voor werkgevers met personeel, voor VME's vanaf 1 januari 2027 en bij sloop boven drempels. Voor een particulier die alleen verbouwt, is er geen aparte plicht.
Een particulier moet een asbestattest laten opmaken als hij een gebouw van voor 2001 verkoopt of schenkt. Voor een eigen verbouwing is geen aparte wettelijke plicht gevonden. OVAM raadt onderzoek vooraf wel sterk aan, zeker als een aannemer met personeel komt werken.
Nee. Een erfenis is geen overdracht onder levenden, dus er is geen attest nodig. Bij een schenking is dat wel het geval. De erfgenaam die later verkoopt, heeft dan alsnog een attest nodig.
Op dit moment is verhuur volgens vlaanderen.be geen aanleiding. OVAM noemt 2030 voor een nieuw huurcontract van een woning van voor 2001. Bestaat er al een attest, dan moet de verhuurder de huurder een kopie bezorgen. Raadpleeg de actuele OVAM-tekst.
Ja, als u personeel tewerkstelt. De werkgever moet alle asbest en asbesthoudende materialen in de gebouwen inventariseren en de inventaris jaarlijks actualiseren. Volgens OVAM maakt sinds het koninklijk besluit van 19 december 2025 een expert in asbestinventarisering de inventaris op of breidt hem uit.
Tegen 2032 moeten alle eigenaars van een toegankelijke constructie van voor 2001 een attest hebben, ook zonder verkoop. Voor gemene delen van appartementsgebouwen geldt uiterlijk eind 2026, verplicht vanaf 1 januari 2027.
Zonder attest kan de verkoop vertragen. Secundaire bronnen noemen een weigerende notaris, een administratieve boete en een vordering van de koper. Wij hebben die sancties niet bij een officiële bron kunnen bevestigen. Vraag het uw notaris.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuring in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
