Voor een particulier die zijn eigen woning verbouwt is er geen aparte wettelijke plicht om vooraf een asbestinventaris te laten maken, maar OVAM raadt het sterk aan. Een aannemer met personeel moet als werkgever wel over een asbestinventaris beschikken. Keuringsfirma legt uit wat dat voor u betekent.
Wie een woning van voor 2001 wil verbouwen, hoort vaak dat een destructieve asbestinventaris verplicht is. Als algemene stelling klopt dat niet. De regels verschillen naargelang u particulier, aannemer of werkgever bent.
In de praktijk komt het toch vaak neer op een onderzoek vooraf, omdat de aannemer het nodig heeft om te mogen beginnen. Op deze pagina vindt u de juiste regels en een stappenplan. Keuringsfirma in Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen en maakt een vrijblijvende offerte voor een asbestinventaris.
Deze toelichting is algemeen en geen juridisch advies.
Voor de eigenaar-particulier is er geen aparte wettelijke plicht gevonden om voor eigen verbouwwerken een inventaris te laten maken. Wel adviseert OVAM om vóór de renovatie van een gebouw van voor 2001 een asbestattest met aanvullend onderzoek te laten opmaken, ook als er al een attest is.
Bij verkoop geldt de attestplicht los van de verbouwing. Een renovatie na 2000 haalt de attestplicht voor een gebouw van voor 2001 niet weg.
| Wie | Wettelijke plicht om vooraf een inventaris te hebben? |
|---|---|
| Particulier die zelf verbouwt | Nee, wel sterk aanbevolen |
| Aannemer met personeel | Ja, volgens OVAM en de Codex |
| Werkgever als opdrachtgever | Ja, eigen inventaris, uit te breiden voor de werken |
| Sloop boven drempels | Ja, sloopopvolgingsplan bij de vergunning |
Een aannemer met personeel moet volgens OVAM als werkgever over een asbestinventaris beschikken. Volgens de Codex moet hij vóór onderhouds-, herstel-, verwijderings- of sloopwerken alles doen om vermoedelijk asbest te identificeren. Werkt hij voor een werkgever, dan vraagt hij de relevante delen van de inventaris op en mag hij niet beginnen zolang die niet beschikbaar zijn.
Vindt de aannemer tijdens de werken materiaal dat niet in de inventaris staat, dan meldt hij dat meteen aan de opdrachtgever en stopt hij de werken in de betrokken zones. Hij hervat pas na analyse van het materiaal en bijwerking van de inventaris. OVAM zegt het zo: de eigenaar bezorgt de inventaris tijdig vóór de werken. Dat is een praktische regel, de wettelijke plicht rust op de werkgever.
Een standaardattest is niet-destructief en beoordeelt wat zichtbaar is. Verborgen of ingesloten asbest spoort het niet op. Daarvoor is aanvullend onderzoek nodig, waarbij de deskundige bekleding verwijdert en wanden of vloeren opent in de werkzone.
OVAM zegt in de veelgestelde vragen dat het attest niet zonder meer gebruikt mag worden voor kleine werken door een aannemer. Gaan wanden open of komen verborgen materialen vrij, dan is aanvullend onderzoek voor de werkzone nodig. Lees er meer over in ons artikel over de destructieve asbestinventaris.
Plant u een verbouwing en wilt u weten welk onderzoek u moet laten doen? Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Keuringsfirma.
Asbestmaterialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden, moet de eigenaar verwijderen. Herinsluiten is verboden. Tijdelijk insluiten kan alleen uitzonderlijk. Asbesthoudende dak- en gevelbekleding insluiten is nooit toegelaten.
Maken de werken het gebouw asbestveilig, dan moet het bestaande attest binnen één jaar vernieuwd worden. OVAM heeft een prijsramingstool voor de kost van verwijdering. Die raamt verwijdering, niet het attest. Meer over de kostprijs van het onderzoek leest u bij asbestinventaris prijs.
Bij sloop of ontmanteling boven bepaalde volumes is een sloopopvolgingsplan verplicht bij de omgevingsvergunning. Voor een eengezinswoning geldt dit niet. Voor een gewone verbouwing zonder sloop is het plan meestal niet aan de orde.
De drempels zijn meer dan 1.000 m³ betrokken bouwvolume bij een niet-residentieel gebouw en meer dan 5.000 m³ bij een overwegend residentieel gebouw. Een attest is geen sloopopvolgingsplan. Lees meer op onze dienstpagina sloopopvolgingsplan.
U gaat het best in deze volgorde te werk:
Wie als bedrijf verbouwt, vindt de aanvullende regels op de pagina asbestinventaris voor bedrijven. Een algemeen overzicht staat bij is een asbestinventaris verplicht.
De wettelijke plicht uit de Codex richt zich op werkgevers. Of een aannemer zonder personeel er ook onder valt, hebben wij niet kunnen bevestigen. Bespreek dit met uw aannemer. De eigenaar blijft wel gehouden om eenvoudig bereikbaar geworden asbest te verwijderen.
Voor uw eigen veiligheid blijft een onderzoek vooraf aangewezen. Vindt een aannemer met personeel onverwacht asbest, dan moet hij de werken stoppen tot de inventaris is bijgewerkt. Dat kost tijd.
Voor een particulier is er geen aparte wettelijke plicht gevonden. OVAM raadt wel sterk aan om vóór renovatie van een gebouw van voor 2001 een attest met aanvullend onderzoek te laten opmaken. Een aannemer met personeel moet als werkgever over een inventaris beschikken.
Wanneer de werken wanden, vloeren of dakbekleding openen of raken. Een standaardattest dekt verborgen asbest niet. Voor aannemers met personeel is een attest met aanvullend onderzoek voor de werkzone bruikbaar. Voor particulieren is het aanbevolen, niet verplicht.
Wij hebben geen algemene regel gevonden die een asbestattest voor een bouwvergunning vereist. Bij sloop boven de drempels is wel een sloopopvolgingsplan nodig bij de omgevingsvergunning. Vraag voor uw dossier na bij uw gemeente.
De aannemer meldt dit meteen aan de opdrachtgever en stopt de werken in de betrokken zones. Hij hervat pas na analyse van het materiaal en bijwerking van de inventaris. Een voorafgaand onderzoek beperkt die kans en de kosten van een stilgelegde werf.
Asbestmaterialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden, moet u verwijderen. Herinsluiten is verboden. Voor asbest buiten de werkzone geeft uw attest per materiaal een aanbevolen actie.
Ja als vertrekpunt, maar niet altijd voldoende. Maken de werken het gebouw asbestveilig, dan moet het attest binnen één jaar vernieuwd worden. Voor de werkzone zelf is aanvullend onderzoek meestal nodig.
De prijs hangt af van de grootte, het aantal stalen en of het onderzoek destructief is. OVAM geeft geen bedrag voor aanvullend onderzoek. Keuringsfirma bepaalt de exacte prijs via een vaste offerte vooraf.
Hulp nodig bij uw asbestinventaris? Keuringsfirma uit Veurne werkt voor projecten in heel Vlaanderen. Bel +32 51 80 86 06 of mail info@keuringsfirma.be voor een vrijblijvende offerte.
Zoekt u deze keuring in uw gemeente? Kies hieronder uw gemeente voor de lokale pagina met regels en een vrijblijvende offerte.
